부동산의 모든 것: 아파트 실거래 186만 건, 시군구 시세·전세가율, 취득세·DSR 계산기

가격 추세: 2012년 이후 얼마나 올랐나

한국부동산원 「전국주택가격동향조사」의 월간 변동률(%)을 2012년 1월=100으로 누적했습니다. 주택 종합 기준이며 아파트만의 지수와는 다릅니다.

매매가격 누적 (2012.01=100)

출처: 한국부동산원 「전국주택가격동향조사」, e-나라지표 「주택매매가격 동향」(2026-11-04 조회, 2026.09까지)

전세가격 누적 (2012.01=100)

출처: 한국부동산원 「전국주택가격동향조사」, e-나라지표 「주택전세가격 동향」

최근 24개월 월간 매매 변동률 (%)

주택 건설 실적 (인허가 기준, 월별 호)

출처: 국토교통부 내부행정자료, e-나라지표 「주택건설실적」

거래량: 실제로 얼마나 사고팔았나

실거래가 공개시스템 아파트 매매, 계약월 기준, 해제된 거래 제외. 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월은 아직 다 안 들어온 숫자입니다(아래 데이터 함정 참고).

월별 아파트 매매 건수와 ㎡당 중위가격

시도별 최근 12개월 거래 (2025.11~2026.10)

건수, 막대 아래 회색은 직전 12개월

최근 12개월 거래 가격대

해제 제외 매매 건수 비중

누가 샀나 · 어떻게 샀나

우리 동네: 시군구별 시세와 거래

최근 12개월(2025.11~2026.10) 매매가 30건 이상인 시군구. ㎡당 중위가격은 거래 단지·면적 구성에 따라 움직이므로 같은 아파트의 가격 변화가 아닙니다. 84㎡ 중위가는 전용 80~86㎡ 거래만 본 값입니다.

시군구	매매 건수	1년 전 대비	중위 거래가	84㎡ 중위가	㎡당 중위가	㎡당 1년 변화	전세가율	직거래

전세: 전세가율과 월세화, 갱신 계약

전월세는 2025.11~2026.10 계약 아파트 신고분. 전세가율 = 전용 80~86㎡ 전세 중위 보증금 ÷ 같은 면적 매매 중위가(같은 시군구, 같은 기간). 같은 집끼리 비교한 값이 아니라 근사치입니다.

시도별 전세 vs 월세 비중

월세에는 반전세(보증부 월세) 포함

84㎡ 전세가율 낮은 시군구 15곳

갱신 계약은 얼마나 되나

계산기

참고용 계산입니다. 실제 세금·대출은 감면, 지역 지정, 금융회사 기준에 따라 달라집니다.

주택 취득세

취득가 (만원) 전용면적 취득 후 주택 수 조정대상지역 일시적 2주택(종전 주택 처분 예정)

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개인 유상취득 기준. 1주택(및 일시적 2주택): 6억 이하 1%, 6~9억 (취득가×2/3억−3)% (소수점 넷째자리), 9억 초과 3% (지방세법 §11①8). 다주택 중과: 조정대상지역 2주택 8%·3주택 이상 12%, 비조정 3주택 8%·4주택 이상 12% (지방세법 §13의2, 표준세율 4% + 중과기준세율 2%의 200%·400%). 지방교육세는 표준세율 구간 0.1~0.3%, 중과 시 0.4%. 농어촌특별세는 85㎡ 초과 0.2%, 중과 시 8%→0.6%·12%→1.0%. 공시가격 1억 이하 주택 등 중과 제외, 생애최초 감면은 반영하지 않았습니다. 조정대상지역(2026-11-05 기준): 서울 25개 구 전역, 경기 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남(2025.10.16~), 화성 동탄구·용인 기흥구·구리(2026.7.1~) (국토교통부공고 제2026-882호). 지정은 수시로 바뀌니 거래 전에 다시 확인하세요. 조문 대조일 2026-11-05(지방세법 시행 2026.7.1. 기준).

DSR로 본 주담대 한도

연 소득 (만원) 기존 대출 연 원리금 (만원) 금리 (%) 주택 위치스트레스 금리 가산 (%p)주택 시가 (만원, 수도권·규제지역 한도용) 만기 (년) DSR 한도

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원리금균등상환, 변동금리 가정. 스트레스 DSR은 한도 계산에만 금리를 높여 적용합니다(실제 이자는 원래 금리). 주담대 스트레스 금리는 하한 1.5%~상한 3.0%이고, 수도권·규제지역 주담대는 하한이 3.0%로 올랐습니다(2025.10.16 시행). 혼합형·주기형 금리는 가산폭이 줄어들고, 지방 주담대 0.75% 적용 기간은 별도 공지를 확인하세요. 수도권·규제지역 주택구입 주담대 한도는 시가 15억 이하 6억, 15~25억 4억, 25억 초과 2억이며, 규제지역 LTV(무주택 40%)는 이 계산에 넣지 않았습니다 (금융위원회 2025.10.15 보도자료, 2026-11-05 확인).

전월세 전환

현재 전세 보증금 (만원) 바꿀 보증금 (만원) 한국은행 기준금리 (%)

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기준금리 기본값 3.00%는 한국은행 ECOS 722Y001 2026.09 값입니다(금융의 모든 것, 2026-11-05 조회). 계약 기간 중 보증금을 월세로 바꿀 때 전환율 상한은 「연 10%」와 「기준금리 + 연 2%」 중 낮은 값입니다 (주택임대차보호법 §7의2, 시행령 §9: 연 1할·연 2퍼센트, 2026-11-05 대조). 신규 계약에는 적용되지 않습니다. 기준금리는 입력값이니 조회 시점의 한국은행 기준금리로 바꿔 넣으세요.

데이터 함정: 실거래가를 쓰기 전에

AI에 연동하는 법: 부동산 API 지도

"AI와 연동해 두면 효율이 올라가는 직군별 API" 중 부동산 몫(국토부 실거래가·건축물대장·브이월드)을 직접 호출해 봤습니다. 2026-11-04 키 없이 호출한 결과입니다. 키가 필요한 API는 공공데이터포털·브이월드·R-ONE에서 무료로 발급받아 Claude·ChatGPT의 도구(MCP, n8n HTTP 노드 등)에 넣으면 됩니다.

데이터	엔드포인트	키	무료 한도	키 없이 호출 결과	AI에 붙일 때

실거래로 보는 우리 동네 아파트